专家建议以小产权房为起点征收房产税，挑战与应对策略

摘要： 随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，但同时也带来了一系列社会问题，其中房产税的问题尤为突出，近年来，关于如何合理征收房产税，尤其是针对违法小产权房的房产税，成为了社会关注的焦...

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，但同时也带来了一系列社会问题，其中房产税的问题尤为突出，近年来，关于如何合理征收房产税，尤其是针对违法小产权房的房产税，成为了社会关注的焦点，专家建议从小产权房起征房产税，这一提议引发了广泛讨论，本文旨在探讨这一建议的合理性、可行性以及面临的挑战，并提出相应的应对策略。

房产税作为调节房地产市场、促进资源合理配置的重要手段，其征收范围和标准一直备受关注，由于历史遗留问题、法律法规不健全等原因，违法小产权房在房地产市场中占据一定份额，给房产税征收带来了极大的困扰，专家建议从小产权房起征房产税，这一观点具有一定的合理性和必要性，但也面临着诸多挑战。

小产权房的现状与问题

1、小产权房的定义与特点

小产权房是指未经合法审批、未经土地出让、未取得完全产权的住房，这类房屋的特点是价格低廉，但产权不完整，存在较大的法律风险，由于小产权房的特殊性质，其在房地产市场中难以受到有效监管，成为了违法行为的温床。

2、小产权房的市场影响

小产权房的存在扰乱了房地产市场秩序，对正规房地产市场造成了一定的冲击，小产权房的存在还导致了土地资源的浪费、税收流失等问题，严重影响了房地产市场的健康发展。

专家建议从小产权房起征房产税的合理性

1、弥补税收漏洞

由于小产权房未经过合法审批和土地出让，其未能纳入正规房地产市场管理，从而成为了税收漏洞，从小产权房起征房产税，可以有效弥补这一税收漏洞，增加财政收入。

2、促进房地产市场公平

征收小产权房的房产税，有助于实现房地产市场的公平性，正规房地产市场中的纳税人应当享有平等的税收待遇，而小产权房由于其特殊性质，长期以来未能承担相应的税收义务，从小产权房起征房产税，有助于缩小贫富差距，促进社会公平。

从小产权房起征房产税面临的挑战

1、执法难度大

由于小产权房的特殊性质，其执法难度较大，在征收房产税过程中，如何界定小产权房的合法性与非法性、如何确保执法公正等问题亟待解决，小产权房的分布广泛、形式多样，给执法工作带来了极大的困难。

2、社会影响复杂

从小产权房起征房产税，涉及广大民众的利益，尤其是中低收入家庭的住房问题，这一政策的实施可能引发社会不满情绪，影响社会稳定，在推进这一政策时，需充分考虑社会影响，做好舆论引导工作。

3、法律法规不健全

目前，关于小产权房的法律法规尚不完善，从小产权房起征房产税缺乏明确的法律依据，在推进这一政策时，需完善相关法律法规，确保政策的合法性和有效性。

应对策略与建议

1、加强执法力度

针对小产权房的执法难度大问题，应加大执法力度，严厉打击违法行为，建立健全的监管机制，加强对小产权房的监管，确保税收的公平性和合法性。

2、完善法律法规

尽快完善相关法律法规，明确小产权房的合法性和纳税义务，为从小产权房起征房产税提供法律依据，加强法律宣传和教育，提高民众的法律意识。

3、综合考虑社会影响

在推进从小产权房起征房产税政策时，应充分考虑社会影响，关注中低收入家庭的住房问题，通过制定合理的税收政策和社会保障措施，确保政策的公平性和可持续性。

4、引入社会共治

鼓励社会各界参与房产税征收工作，引入社会共治模式，通过加强政府与民众之间的沟通与合作，共同推动房地产市场的健康发展。

5、加强国际合作与交流

借鉴国际经验，加强与其他国家在房产税征收方面的合作与交流，共同研究解决小产权房等历史遗留问题的方法与途径。

从小产权房起征房产税是一项具有挑战性和创新性的政策提议，在推进这一政策时，我们应充分认识到其面临的挑战和困难，制定合理的应对策略，通过加强执法力度、完善法律法规、综合考虑社会影响、引入社会共治以及加强国际合作与交流等途径，确保这一政策的顺利实施和取得预期效果，我们也需要关注政策实施后的效果评估与调整工作，不断完善和优化房产税征收政策体系为房地产市场的健康发展提供有力保障。