取消公摊与预售制度，马光远的观点与我们的思考

摘要： 在房地产市场，公摊和预售是两个备受争议的话题，经济学家马光远对于取消公摊之后的看法引起了广泛关注，他提出取消公摊之后就是取消预售的观点，引发了社会各界的热议，本文旨在通过深入分析这...

在房地产市场，公摊和预售是两个备受争议的话题，经济学家马光远对于取消公摊之后的看法引起了广泛关注，他提出取消公摊之后就是取消预售的观点，引发了社会各界的热议，本文旨在通过深入分析这两个制度的利弊，结合现实情况，为读者提供全面、客观的解读，并探讨未来房地产市场可能的发展方向。

一、公摊制度的起源与争议

公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括大堂、公共走廊等区域，这一制度自诞生以来，一直饱受争议，支持者认为，公摊面积制度能够确保业主的权益，让业主享受到公共设施带来的便利；而反对者则认为，公摊面积制度存在诸多不公，如计算方式不透明、导致房价虚高等问题。

马光远之所以提出取消公摊制度，主要是基于对公平和透明的考虑，他认为，取消公摊后，房价将更加透明，购房者可以更加清晰地了解到自己购买的房屋的实际面积，从而做出更加明智的决策，取消公摊也有助于减少开发商与购房者之间的信息不对称，降低因公摊面积而产生的纠纷。

二、预售制度的现状与挑战

预售制度是指房地产开发商在房屋尚未建成之前，通过预售合同将房屋卖给购房者的一种销售方式，这一制度在一定程度上有助于缓解购房者的经济压力，同时也为开发商提供了融资手段，预售制度也存在诸多问题，如信息不对称、合同条款不公、延期交房等风险。

马光远认为，取消公摊之后，预售制度也将难以存续，这一观点的背后逻辑在于，随着信息透明度的提高和购房者权益的保护加强，购房者将更加谨慎地选择购房时机和方式，开发商也需要更加注重产品质量和服务质量，以吸引购房者，这意味着预售制度将面临更加严格的监管和更高的要求。

三、取消公摊与预售：影响与启示

取消公摊与预售制度的影响将深远而广泛，对于购房者来说，这意味着他们需要更加关注房屋的实际面积和质量，而非仅仅关注价格，他们也将更加注重开发商的信誉和产品质量，以降低购房风险，对于开发商来说，他们需要更加注重品牌建设和服务质量提升以适应市场变化。

从更宏观的角度来看，取消公摊与预售制度将有助于推动房地产市场的健康发展，这将促使开发商更加注重产品质量和服务质量提升以适应市场需求；另一方面也有助于降低金融风险和保护消费者权益，同时也有助于推动房地产市场的转型和升级实现更加公平、透明和可持续的发展。

当然在取消公摊和预售制度的过程中我们也应考虑到可能带来的问题如市场调整期的混乱、资金问题等都需要政府相关部门做好充分准备采取积极措施进行引导和监管确保市场的平稳过渡。

四、未来房地产市场的发展方向

面对取消公摊与预售制度的趋势未来房地产市场的发展方向将更加注重品质服务信誉和可持续性，对于购房者来说选择一家有信誉的开发商购买质量优良的房子将成为首选而非仅仅考虑价格因素，同时随着市场透明度的提高和监管的加强购房者的权益将得到更好的保障。

对于开发商来说要想在竞争激烈的市场中立足必须注重品牌建设产品质量提升和服务质量提升以满足消费者的多样化需求，同时还需要加强风险管理确保项目的顺利进行以降低市场风险。

政府在这一过程中扮演着重要的角色需要加强对房地产市场的监管制定更加完善的法律法规确保市场的公平透明和规范发展同时也需要关注市场变化及时采取措施解决可能出现的问题确保房地产市场的平稳健康发展。

综上所述马光远提出的取消公摊之后就是取消预售的观点虽然引发了不少争议但也值得我们深入思考，在房地产市场的发展过程中我们需要关注制度的公平透明和规范同时也需要注重市场的健康发展确保购房者和开发商的权益得到保障推动房地产市场的可持续发展。

在未来的发展过程中我们期待看到一个更加规范、公平、透明的房地产市场为购房者提供更好的购房环境为开发商提供更好的发展平台为整个社会的经济发展做出更大的贡献。